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项目被爆存在诸多问题济南丁豪广场开发水准

发布时间:2019-10-13 05:17:01

  项目被爆存在诸多问题 济南丁豪广场开发水准遭质疑

  近期,有不少读者来电反映,位于工业南路与舜华路交界处的丁豪广场项目存在诸多问题,特别是其正在销售的商住公寓更是引来诸多购房者的质疑。很多购买了丁豪广场公寓的购房者已经开始后悔了。

  受实力制约开发水准遭质疑

  城市综合体?谁会在这个地方投资大型商业,就是开发商规划有超市和商铺,这里能不能有人气,会不会有众多值得信赖的品牌还是个未知数。另外,这里办公的人群这么多,丁豪广场的居住环境不可能不乱。 一位前不久去看过丁豪广场的王姓大姐如此评价该项目。

  的确如此,丁豪广场所处的地理位置,既非成熟配套的集中区域,也不能称之为城市的核心区域,其项目所宣传的人气与商业氛围的聚集,很难通过现有的城市配套设施来保证。同时,项目所在区域存在大量办公设施以及流动性人群,而丁豪广场又是商住两用的公寓产品,到时各类租客进出,安全也无法保障,按常理分析,其未来居住环境很难让人舒适,更谈不上安逸了。

  再有,据上查阅,丁豪集团是一家集房地产开发、电雕制版、家纺、领带服饰制造、转移印花、进出口贸易、服务于一体的综合性企业集团,坐落于义乌,更多的介绍是关于集团非房地产业务的,其开发水准如何很难预判。我们知道,通常具有超高人气的城市综合体的开发与建设,都是由具备较高水准及丰富经验的大型开发企业选址开发的,而丁豪集团显然不在此列。

  商业用地性质生活成本将加大

  据了解,丁豪广场所在地块为商业用地,在商业用地上的公寓产品在后期的使用上很有可能会遭遇不同对待,比如水费、电费,会不会按照商业类别收取?

  面对上述疑问,丁豪广场一位赵姓销售顾问这样回答, 由于丁豪广场的地块性质为商业用地,在其所开发的公寓产品中居住生活,用水、用电所产生的费用将很有可能按照商业收费标准执行。 按照商业收费标准是什么概念?据电力 彩虹 的咨询服务人员介绍,每天尖峰时间(10::30、19::00)商业用电收费达到了1.3元/度,按此标准计算,尖峰时间商业用电收费比生活用电收费将贵一倍多,也就是说,在该公寓产品中居住,很可能用的是生活用电,付出的却是商业用电的高昂成本,显然这不是任何一个业主愿意承担的。此外还有卫生费、物业管理费等等,都比住宅地产高。面对高房价,普通购房者购买一套房产已不容易,如果再加上高昂的生活成本,丁豪广场的公寓无疑成了一种昂贵的 奢侈品 。

  产权缩水购房者忐忑不安

  公寓产品向来具备便捷与宜投资等优势,特别是在楼市限购时代,不限购的商业公寓更成为投资新贵。但购房者也从来不回避公寓的产权年限问题,经常会因为公寓产品的产权年限短而犹豫不决。据悉,丁豪广场公寓单价高达8000元以上,而其产权年限却只有40年,然而就是这短短的40年也已经缩水。该项目地块取得时间为2008年,期限至2048年,根据丁豪广场销售顾问的介绍,交房时间为2012年12月份,也就是说,该项目若能如期交房,购房者也仅仅能享受36年的产权,这在济南的公寓产品中已可谓 短时限 的冠军。关键该类项目期满后有可能续约成本很高,以丁豪广场目前多数为年轻购房者的现状来看,产权到期时大多数购房者仍将是居住主体,如此 短时限要害 怎不让人心生忐忑。

  不能落户 城市综合体 优势难显

  本以为通过购买房产的形式能把户口问题一并解决,没想到丁豪广场不能落户。其实,最初并不想考虑在这个区域买房,毕竟商住混合对居住环境影响极大,但考虑到离单位较近,再加上看重了丁豪广场宣传的 城市综合体 的功能配套,还是出手了。没注意到这个 城市综合体 都是商业用地,连户口都落不了,真让人有点难以接受。 来济南工作已两年多的张先生失望地说道。城市综合体给人的印象往往是体量充沛、功能齐全、包罗万象,因此突出多元化功能的城市综合体一直颇受购房者青睐。然而,一直以 城市综合体 自居的丁豪广场却无法弥补单纯商业用地的 先天性 缺陷,从其所包涵的物业种类来看,与真正的城市综合体存在明显差距,整个项目并没有住宅产品规划。虽然没有明确的规定城市综合体应具备那些功能,但丁豪广场由于受土地使用性质限制,连一些与购房者切身利益悉悉相关的根本性问题都解决不了,这个 城市综合体 的称号着实打了不少折扣。(本刊综合)

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